该方法是按照房屋高度和层数、结构体系的合理性、墙体材料的强度、房屋整体性连接构造的可靠性、局部易损易倒塌部位、构件自身及其与主体结构连接的可靠性等指标，结合数值计算得到楼层的抗震能力指数，来判定房屋能否满足目标要求。本文采用文献^[4]中的楼层平均抗震能力指数法。当最弱楼层的平均抗震能力指数大于或等于1.0时，抗震能力满足要求，当小于1.0时，抗震能力不能满足要求，需要采取加固或其他相应措施。

楼层平均抗震能力指数按下式计算:

β_i=A_i/A_biζ_oiλ （1）

β_i为第i楼层的纵向或横向墙体平均抗震能力指数；A_i为第i楼层的纵向或横向抗震墙在层高处净截面的总面积，其中不包括高宽比大于4的墙段截面面积；A_bi为第i楼层的建筑平面面积；ζ_oi为第i楼层的纵向或横向抗震墙的基准面积率；λ为烈度影响系数，7度时采用1.0。

震害因子法是通过历次地震灾害调查统计，确定对建筑物破坏有显著影响的因子，进而建立起各因子与破坏程度之间的关系，用来评估既有建筑遭遇不同地震作用时的破坏情况。

根据文献^[5]，建筑物的地震破坏程度在地震震害预测中习惯划分为五个等级，即基本完好、轻微破坏、中等破坏、严重破坏和倒塌。这五种破坏程度的具体描述见表2。一般采用破坏度指数D来表征建筑物的破坏程度，并为每一级的破坏指数赋予一个初值。

历次震害资料分析表明，建筑物的破坏程度与各震害因子之间一般不存在线性关系，因此，建筑物破坏程度的破坏指数D是各个震害因子影响系数的乘积，即:

式中:ω为地震动峰值加速度A的折算系数，ω=(1/0.05g)0.4*A，A为PGA；N为参与震害预测的因子个数；T为对应第i个震害因子取值分类的类别数；m_ij为幂指数，当第i个震害因子的实际情况符合第j分类时取1，其余取0；为符合第j项分类的第i个震害因子。应根据类嘉兴地区等少震、弱震区的震害案例统计确定，按照表3确定。

由式（2）计算的D值，根据表1按照D值落入的区间确定房屋在不同烈度地震作用下的破坏程度。

表2 建筑物破坏程度的划分及对应的破坏度指数
Table 2 Classification of building damage levels and the corresponding values of damage index

表3 震害因子分类取值表
Table 3 Classification and corresponding values of earthquake damage factors

在《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）^[2]中，嘉兴市基本地震动加速度为0.10g，对应基本烈度为7度。采用抗震能力指数法对三幢房屋建筑分析（如表4）可知，12#和25#两幢房屋大部分楼层由于纵墙平均抗震能力指数小于1，不能满足目前房屋的抗震能力要求。

表4 分析结果
Table 4 Analysis results

根据表1中三幢房屋设计资料，确定各震害因子取值，统计系数根据文献^[5]取0.98，分析在遭遇0.10g设防地震作用（7度）和多遇地震作用下可能的破坏结果（表5）。

表5 分析结果
Table 5 Analysis results

对三幢砌体结构房屋进行了外围现场调查。12#楼（见图4）经过30多年的使用后，房屋外观方面，外墙体根部因环境潮湿出现酥碱，墙体表面部分开裂，剥落。房屋结构体系方面，质量和刚度沿高度分布较规则、均匀，对称，立面高度变化不大。整体性连接构造方面，纵横墙交接处无可靠连接，墙体内拉结筋间距过大。局部连接中的隔墙与两侧墙体无拉结。砌体强度方面，墙内砂浆和砖老化严重，强度已经明显达不到设计标准。根据上述两种方法分析，结构纵向墙体抗震能力不足，在遭遇Ⅶ度多遇地震作用时会发生严重破坏，遭遇Ⅶ度设防地震作用时会发生倒塌，不能满足“小震不坏、中震可修、大震不倒”的抗震设防目标。

图4 12#楼现场照片
Fig.4 On-site photos of building 12#

25#楼（见图5）经过20多年的使用后，房屋外观方面，外墙体根部因环境潮湿出现酥碱，墙体表面部分开裂，剥落，现场调查可看出自行车库墙与顶面连接多处出现较大裂缝，严重影响结构抗震性能。房屋结构体系方面，房屋顶部有半层跃层，质量和刚度突变，顶部鞭稍效应增大，对抗震安全不利。整体性连接构造方面，纵横墙交接处无可靠连接，墙体内拉结筋间距过大。局部连接中的隔墙与两侧墙体无拉结。砌体强度方面，墙内砂浆和砖老化严重，强度已经明显达不到设计标准。根据上述两种方法分析，结构纵向墙体抗震能力不足，在遭遇Ⅶ度多遇地震作用时会发生中等破坏，遭遇Ⅶ度设防地震作用时会发生倒塌，不能满足“小震不坏，中震可修”的抗震设防目标。

图5 25#楼现场照片
Fig.5 On-site photos of building 25#

31#楼（见图6）为2000年以后典型砌体结构房屋，从结构整体性，构造连接、圈梁构造柱的设置等均满足要求，房屋外观方面也未发现问题，由于新一代地震动参数区划图（GB18306-2015）颁布实施后，嘉兴市绝大部分地区均由原来的0.05g分区（Ⅵ度）提升到了0.10g分区（Ⅶ度），导致房屋高度上略微超出了0.10g地区的要求（建筑超出0.7m，层数未超过）。由于房屋较新，使用年限较短，总体分析，抗震能力较好。

图6 31#楼现场照片
Fig.6 On-site photos of building 31#